La recente pronuncia della Corte di Cassazione (27709/2024) ribadisce l'importanza della libera circolazione degli immobili, anche quando l'alienante afferma di essere il titolare a seguito di un acquisto a titolo originario non giudizialmente accertato. Tuttavia, il professionista notarile, pur potendo essere esonerato dalle parti da alcune verifiche, ha comunque un obbligo deontologico di garantire la funzione notarile. Questo implica che deve assicurare la pubblica fede degli atti, tutelando non solo gli interessi delle parti coinvolte, ma anche quelli della collettività, che ha bisogno di poter fidarsi della veridicità delle informazioni contenute negli atti.
In particolare, la Corte ha sottolineato che il notaio deve eseguire visure segnalando la potenziale pericolosità negoziale derivante dalla mancanza di fede pubblica notarile sulla provenienza o titolarità dei beni. La violazione di queste prescrizioni costituisce un inadempimento agli obblighi previsti dall'art. 147 della legge notarile, che può comportare conseguenze significative per il professionista coinvolto.

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